一、施工前基层处理（最关键，漏 80% 源于基层）

1. 基面平整坚实
   楼面混凝土无起砂、空鼓、裂缝、蜂窝麻面；高低差用水泥砂浆找平，阴阳角做成R 圆弧（圆角），避免卷材折裂、涂料堆积开裂。
2. 彻底清理干净
   扫走灰尘、碎石、油污、脱模剂，油污需打磨清洗；穿墙管、排水口周边凿毛，方便防水粘结。
3. 裂缝提前修补
   细微发丝缝：开槽填密封膏 + 附加层；伸缩缝、沉降缝按节点做止水条 / 止水带。
4. 干燥度达标
   防水涂料基面含水率≤9%；卷材防水基层无明水、无积水，雨天、结露天禁止施工。
5. 找坡到位
   楼面必须做排水坡度，常规2% 坡度，地漏、排水口为最低点，杜绝长期积水泡防水。

二、节点加强处理（易漏水高危部位，必须做附加层）

1. 阴阳角（墙根、翻边）
2. 地漏、下水口、雨水斗周边
3. 穿楼板管道、通风管根部
4. 伸缩缝、分格缝、设备基础根部
5. 楼面与女儿墙、机房墙体交接处
6. 屋面排烟道、太阳能支架基座

三、防水材料施工要点

1. 卷材防水（SBS/APP 改性沥青卷材）

• 热熔施工：火焰均匀烘烤，不可烧穿卷材；搭接缝热熔封严，长边搭接≥100mm，短边≥150mm。
• 冷粘卷材：胶粘剂薄涂均匀，晾至不粘手再贴合，排气辊压实，无空鼓气泡。
• 上翻高度：楼面防水上墙≥250mm，女儿墙位置上翻≥300mm，顶端做压条密封收头。
• 禁止：卷材硬折、露天长时间暴晒，多层卷材搭接缝错开，不能通缝。

2. 聚氨酯 / JS 聚合物防水涂料（室内楼面、阳台常用）

• 分 2～3 遍薄涂，严禁一遍厚刷，厚涂易干不透、起鼓开裂，前后涂刷十字交叉。
• 总厚度达标：厨卫楼面≥1.5mm，露天屋面≥2.0mm。
• 管道、墙角多刷一遍加厚；干燥后摸无粘手、无针孔才算合格。

3. 刚性防水（细石混凝土保护层）

• 配 φ4@200 钢丝网防开裂，分格缝间距≤6m，缝内嵌密封胶。
• 混凝土内掺防水剂，振捣密实，养护不少于 7 天。

四、闭水试验验收标准（不可省略）

1. 防水层完工、干透后做闭水，蓄水高度20～30mm。
2. 闭水时长：室内楼面 24h，露天屋面 48h。
3. 楼下顶板、管道根部、墙角无渗水、水印为合格；渗漏需全部铲除重做，禁止局部修补糊弄。
4. 闭水合格后再做保护层 / 地砖，严禁未试水直接覆盖。

五、保护层施工注意

1. 防水做完必须做保护层，地砖、细石混凝土、水泥砂浆均可，隔绝踩踏、尖锐物刺破。
2. 铺贴地砖时，避免尖锐工具划伤防水层；砂浆不要直接冲击防水。
3. 地砖缝隙填美缝剂 / 防水填缝剂，防止水从砖缝渗入垫层。

六、后期使用维护注意事项

1. 禁止尖锐重物砸、凿楼面，打膨胀螺丝需局部修补防水。
2. 保持排水通畅，地漏不堵塞，杜绝长期积水浸泡。
3. 每年检查：女儿墙收头、管道根部、分格缝密封胶，开裂、脱落及时补打密封膏。
4. 露天楼面避免长期堆放积水容器、建筑垃圾。
5. 如出现渗水，不要只补表面砖缝，需刨开面层重做局部附加防水。

七、环境与禁忌

1. 气温：卷材热熔不低于 - 10℃，涂料施工 5～35℃，高温暴晒、霜冻不施工。
2. 雨天、潮湿有露水、大风天气停止防水作业。
3. 不同防水材料不可随意混用（沥青卷材不可直接刷水性涂料）。